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| 房产交易先过“估价”这一关 |
| 2008-07-02
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从上周起，杨浦区房屋买卖在缴纳税费之前又多了一项手续:由专业的估价公司和估价人员进行询价。若房屋成交价格被认定为偏低，有做低房价的嫌疑，那么买卖双方将难以进入缴税环节，也就不能顺利办理过户手续。想要继续进行交易，双方只有两种方法可选:按照估价公司给出的指导价格缴税，或者找其他估价公司对房屋进行具体评估并出具评估报告。
赶乘杨浦交易中心“末班车”
为了规避二手房买卖中“做低房价”的行为，杨浦区房地户交易中心请来一家专业房产评估机构，以后，杨浦区所有的二手房买卖都必须经过这家房产评估机构询价之后，才能进行到缴纳税费的阶段。
由于担心合同上的房价难以过关，上周有不少交易都提前了过户时间，杨浦区交易中心迎来了一拨集中成交。不少买卖双方都是刚刚签完交易合同，就被中介公司拉进了交易中心，赶在评估机构正式入驻前缴纳税费。
“非普通住宅”变身“普通”
“强行评估，意味着房价不能做低了。”这两年，房地产交易中心对于房价的审核就日益趋紧，专业估价机构的出现加快了这一趋势。
做低房价是二手房买卖中普遍出现的一个现象。目前市场上，很大部分都会将“非普通住宅”做低成为“普通住宅”，以此节省交易成本。
管理部门认为，大量做低房价的行为，一方面对于国家的税收是一个损失，另一方面也加大了二手房买卖过程中的风险。
对于大量成交房屋“非普通”变“普通”的现象，估价机构给予了更多关注。据了解，目前对于“普通”与“非普通”临界点之间的房屋，评估机构的审核将比其他房屋买卖更加细致。
退件后，买卖双方应及时应变
请专业估价机构助阵，这一做法在上海并非首例。目前，除了杨浦区之外，徐汇区和黄浦区就有类似的做法。对于买卖双方来说，缴税前询价不仅仅是多了一道程序，还意味着一些可能发生的问题:退件。如果在询价过程中遇到退件怎么办？如果退件后交易失败，违约责任又由谁来承担？可能造成的风险，又应该如何规避呢？
本报点评:
因为买卖双方通过压低成交价而逃避税款，管理部门出了这一狠招。对于少数人的逃税行为，执法机关应严打。但如此“估价前置”是否符合相关行政法规？如何杜绝伤害无辜？有没有增加老百姓交易成本？这三个问题请管理者思。
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